Programa de Estabilización de Vecindarios (NSP)
La Ciudad de Vacaville está aceptando aplicaciones para el Programa de Estabilización de Vecindarios. El propósito del programa es para ayudar a estabilizar los vecindarios que han sido impactados por pérdidas de hipoteca y para extender oportunidades a hogares con ingresos bajos o moderados a ser propietarios. La ayuda será en forma de un patrimonio compartido, un préstamo de pago diferido como "brecha" de financiación hacia el precio de compra y, los gastos de cierre no recurrentes.
Compradores calificados pueden recibir un préstamo máximo del 20% del precio de compra o hasta $50,000 hacia la compra de una casa en la cual se perdió la hipoteca y que este localizada dentro de los perímetros del Programa de Estabilización de Vecindarios (NSP) en áreas específicas.
Cual as la definición de Comprador por Primera Vez?
Un comprador que no haya sido dueño de una residencia durante los últimos tres años.
Cual es el criterio de elegibilidad para éste programa de préstamo?
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Tamaño del hogar |
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Límite Máximo de Ingresos |
$66,700 |
$76,250 |
$85,750 |
$95,300 |
$102,900 |
$110,550 |
$118,150 |
$125,800 |
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El comprador debe de asistir a un Seminario de Compradores de Casa, como los que ofrece el Centro de Consejo de Vivienda de la Ciudad de Vacaville, o cualquier otro Centro de Consejo de Vivienda aprobado y certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
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El comprador debe de comprar una propiedad en la cual la hipoteca se haya perdido, ya sea casa, condominio o apartamento localizado dentro de los perímetros del Programa de Estabilización de Vecindarios en las áreas específicas. Casas Rodantes no son elegibles.
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La casa debe de ser la residencia principal del comprador.
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El comprador debe de contribuir con una inversión del uno por ciento del precio de la compra hacia el pago de entre.
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El comprador debe de tener buen crédito y debe de llenar los criterios de ingresos y requerimientos de primera hipoteca.
Cuales son los términos del préstamo?
El préstamo es por un término de 15 años al zero por ciento de interés sin pagos requeridos durante ese tiempo mientras el comprador no venda, transfiera el préstamo, rente la propiedad, refinanciara para sacarle dinero a la propiedad, o pague el préstamo por adelantado con cualquier otros fondos. Si se vende o transfiere, el préstamo y la valorización compartida se debe de pagar. El préstamo será perdonado si el Comprador se mantiene en la propiedad por el término completo del período proporcionado.
Como trabaja la Valorización Compartida?
A cambio por recibir el préstamo diferido de la Ciudad, el comprador acepta compartir una porción de la valorización de la vivienda (del precio original de compra) cuando la vivienda se vende. La Valorización Neta Compartida será calculada de la siguiente manera.
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La valorización bruta es calculada restando el precio de venta original del precio de venta actual, o el valor actual si el acontecimiento acelerado del préstamo es por otra razón y no por la venta de la propiedad;
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La valorización neta as calculada restando los gastos de cierre del vendedor, la contribución en efectivo del vendedor en la transacción de compra original, y el valor documentado de arreglos de la cantidad de la valorización bruta;
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La Ciudad solamente puede pedir pago de la porción principal de la valorización neta. La porción máxima de la valorización neta, la cual puede ser demandada por la Ciudad es equivalente al porcentaje del valor de la vivienda refinanciada y del préstamo del Programa. Eso es, si el préstamo es equivalente al 20% del valor inicial de la vivienda, un máximo del 20% de la valorización neta puede ser cobrada por la Ciudad.
Hay restricciones del préstamo?
El periodo de accesibilidad está determinado por la cantidad de fondos del programa para el comprador de vivienda. Los períodos mínimos para un préstamo para comprador de vivienda son:
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5 años para menos de $15,000
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10 años para $15,000 a $40,000
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15 años para más de $40,000
Hay un cargo por aplicación?
Se les cobrará a los compradores una cantidad de $250 por aplicación para asegurar un préstamo cuando la aplicación sea sumitida. Los cargos de aplicación deben de ser de los propios fondos del comprador y no son reembolsados cuando se cierra el trato.
En donde necesito empezar?
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Compradores deben de ser elegibles bajo los criterios mencionados arriba;
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Completar un seminario de compradores de vivienda;
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Aplicar con uno de los prestamistas participantes.
Requisitos adicionales pueden aplicar.
Para información del programa, o si usted está interesado en participar como prestamista por favor llame a Kathy Larson al (707) 449-5653 o Alex Monje-Petty a (707) 449-5664 o envíe un correo electrónico a dhr@cityofvacaville.com
Usted puede también llamar al Centro de Consejos de Vivienda de Vacaville al (707) 449-5610 o envíe un correo electrónico a dhr@cityofvacaville.com para información acerca del próximo taller para comprar vivienda.
La Ciudad de Vacaville provee sus programas y servicios de una manera no discriminativa y es un empleador con oportunidades de igualdad y acción afirmativa.
Prestamistas Participantes
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Adobe Mortgage |
(707) 469-1234 |
785 Alamo Drive Suite 140
Vacaville CA 95688 |
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Big Valley Mortgage |
(707) 455-7070 |
479 Mason Street, Suite 109
Vacaville CA 95688 |
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Downtown Lending Group |
(707) 689-5833 |
707 Merchant Street Suite 200
Vacaville CA 95688 |
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First Priority Financial |
(707) 432-1000 |
3700 Hilborn Road Suite 700
Fairfield CA 94534 |
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Guild Mortgage Company |
(702) 445-4754 |
7472 West Sahara Ave Suite 102B
Las Vegas, NV 89117 |
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JS Wellington International |
(707) 427-1400 |
2120 Fieldcrest
Fairfield CA 94534 |
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Kappel & Kappel Mortgage |
(707) 451-6741 |
412 Main Street
Vacaville CA 95688 |
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Kappel & Kappel Mortgage |
(707) 447-3400 |
161 Butcher Road
Vacaville CA 95687 |
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Nor Cal Home Loans |
(707) 446-5400 |
187 Butcher Road Suite B
Vacaville CA 95687 |
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Solano Mortgage |
(707) 449-4777 |
866 Alamo Drive
Vacaville CA 95688 |
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Solano Lender |
(707) 631-9721 |
479 Mason Street #325
Vacaville CA 95688 |
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Superior Home Loans |
(707) 447-9962 |
850 Merchant Street #A
Vacaville CA 95688 |
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Travis Credit Union |
(707) 689-0134 |
One Travis Way
Vacaville CA 95687 |
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